2025海外房地产趋势怎么样

2025年海外房地产趋势呈现出复杂多变的局面，不同地区的市场状况存在差异，但总体而言，以下是一些主要趋势：

一、全球房地产市场整体复苏

• 信心回升：根据仲量联行的全球房地产市场信心指数调研，2024年11月收到了自2022年以来最乐观的调研结果，大多数受访者认为未来六个月的市场情况将有进一步的改善。这表明全球房地产市场正在经历一轮复苏。
• 投资活跃：随着新一轮经济周期的到来，资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度。投资者需要更深入地了解供需动态，审慎考量资产、市场与行业，并采取积极的资产管理策略以获取更高的投资回报。

二、地区差异显著

• 美国市场：
  • 办公楼市场：预计办公楼竣工量将大幅下降，新竣工的办公楼数量预计将减少30%（这一数据可能与原文中提到的美国具体下降73%有出入，但整体趋势是减少）。这将加剧租户对高品质办公楼的竞争，续租比例也将受此影响得到提升。
  • 住宅市场：“利率锁定效应”制约成屋供销回升，但未来降息可能推动市场转变。成屋交易可能逐步从卖方市场转为买方市场，价格可能出现松动。同时，开发商可能会持续增加低总价房源的供给，预计新屋成交和市场占比将稳步增长。
• 欧洲市场：与美国类似，办公楼新增供应整体放缓，同样将加剧对高品质办公楼的竞争。
• 亚太区市场：是一个例外，由于建筑和需求条件更为有利，新增供应整体较为稳定。
• 英国市场：贷款利率有望温和下调，为购房者提供更为宽松的资金环境。印花税税率的调整可能成为市场关注的焦点，引发一波赶在截止日期前完成交易的购房热潮。伦敦房产市场正迎来强劲的复苏浪潮。

三、可持续发展和绿色建筑受到关注

• 随着空间使用偏好演变、城市发展模式革新以及可持续发展日益严格的要求，老旧房地产资产愈发受到关注。投资者和企业需要关注办公空间品质提升及用户迁移带来的重新定位和改造机会。
• 脱碳正被广泛纳入房地产战略，以降低运营成本、确保能源安全、提高监管适应性和员工吸引力。

四、中国海外房地产投资视角

• 中国投资者在海外房地产市场的表现也值得关注。经过市场的起伏与价格的调整，更多海外资产呈现出更高的投资价值，快速吸引着中国投资者的目光。
• 在中国，政府正在不断加速城市更新的脚步，主要城市出台了不同形式的鼓励措施。老旧物业，尤其是部分低效利用的办公楼、酒店及零售物业，正迎来翻新、升级与重新定位的发展契机。

五、风险提示

• 投资者需要关注经济、监管、财政和贸易政策变化带来的不确定性。
• 利率将持续走低且动态波动，突发事件和地缘政治冲突也可能影响利率决策。
• 在进行海外房地产投资时，还需要注意产权与税制差异、法律法规风险、信息不对称问题和货币风险等关键因素。

综上所述，2025年海外房地产趋势呈现出整体复苏但地区差异显著的特点。投资者需要密切关注市场动态和政策环境，审慎评估风险并制定合理的投资策略。